Foreopen LLC 美国富饶集团

尊敬的美国新移民，

欢迎你们选择投资美国，来到美国，这片自由，平等，充满机会的土地。美国梦，也蕴含了全人类的理想。

我们荣幸能够第一个祝贺您的移民登陆成功。到了美国，您首先会遇到的问题就是安家，立业，然后是发展。我们愿以专业的地产服务，和您一道走过这段时光。

美国富饶公司是美国注册的专业房地产服务公司。持有美国政府注册地产经纪商执照。专注于为中国的投资人提供贴身，综合，全面的地产服务。总裁陈航先生是知 名的美国地产和投资专家，关于美国地产的文章发表在中美的专业杂志，如国土资源部的《中国地产市场》杂志，陈航多次受到中美主流媒体采访，包括美联社，中 央电视台东方时空节目。陈航先生在新浪的博客有一百多篇关于投资和美国地产的文章，是公认的融通中美的地产投资资源。

美国富饶公司的服务范围有：

我们常年在美国各大城市接待赴美地产考察活动，欢迎投资移民赴美登陆团。
请随时与我们联系。再次祝贺您美国梦的实现！


陈航，刘建民， 联席总裁
Foreopen LLC 美国富饶投资与房产有限责任公司

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（陈航的佛罗里达州地产经纪商执照）

（陈航的宾夕法尼亚州地产经纪人执照）

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陈航的关于中美地产投资的文章
（所有文章在 都在新浪陈航的博客 http://blog.sina.com.cn/foreopen）

－ 美国房产投资技术详解
投资美国房地产的几个技术问题-概述
在美国房产投资的目的与相应回报
国人投资美国房产的基本过程
在美投资经商，成立公司的要诀(税务系列一)
投资美国房产，我的产权安全吗？
美国的房产年税的详细解析
房价应该如何计算？
平民投资房产要注意哪几点？

－ 中国投资人在美国投资房产专栏
美国投资房产注意的问题，南宁赴美投资团的报道
细说美国房产的持有费用
图说美国房产投资三大帮派
寒冬里的美国房市照片－抄底，要抄得明白
Chinese_Coming_Bottom_Fishing-Myths_and_Facts
揣着钱的中国人来搜房了－文章功夫在诗外
美国抄底和小李飞刀，要专业才有斩获 中国人投资美国地产的阶段总结和几个趋势
东方时空对美国抄底团的深度思考
中国人会悄悄来美国买房产（English）

－ 房产投资
投资房产，外行看价格，内行看价值
买房要贷款还是付全款？
－投资
解读中国商务部的境外投资管理办法五月一日实行

－ 美国房产评论
美国政府如何让开发运营商提供低收入家庭住房？
美国对首次购房者的优惠
－ 美国社会和政府
死谏奥巴马
29岁的卢克，年轻有为的美国匹兹堡市长
美国政府破产是咋回事？
加州打白条，宾州欠工资

－ 中美房产比较
多退个税，加征房税-中美比较
当前中美开发商的区别-喝汤充饥和卖儿卖女
地产业首先要重民生,保护老百姓
房产经纪：在美国做太太，在中国做二奶
房子成了危房，我的投资怎么办？
娇气的美国人和百毒皆侵的中国人

－ 美国投资项目分析
1.5折收购美国房产，政府保证租金和买家全额贷款
在美国看投资项目第一天：奥兰多豪华高尔夫度假村
投资美国15万以下的出租房产实例讲解
投资基金－10万美金入场

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美国房产交易比较复杂，在一个一般的房产交易中，约有二十多个公司协作提供服务。
如果投资者是外国人，其中涉及的环节就更多，更复杂。
作为一般的投资者，不必具体亲历每一个环节，但需要有个整体的了解。
美国房产交易专业分工明确，法规清晰，产权明了。 只要有专业人士帮助，是不难的。

以下是中国投资者交易美国房产要经过的几个大的环节：

1。整体咨询
孙子云：夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜少算，而况于无算乎！吾以此观之，胜负见矣。
到美国投资房产是很复杂的项目，事先要对过程有充分的了解。从专业，有经验，在美国有从业执照的人士咨询是很重要的。
咨询主要有两方面：
1）从律师方面：帮你解释如何处理资金，帐户，和最有利的产权所有方式。
2）从房产经纪方面：解释房产交易的过程，如何找房产，区域选择，推荐当地代理，推荐房产管理人员。

找到有经验，可信赖的专业咨询是第一步重要的。
请注意在美国，只要有专业执照的人士可以提供建议，比如只有律师能提供法律建议，房产经纪人能提供房产建议，会计师能提供税的建议，否则会被认定是无执照提供专业服务，是可能非法的。

2。找到专业律师
咨询公司会推荐合格的律师。
律师的有两个主要作用
1）设立投资人资金代管帐户，是保护投资人的资金，产权安全，和个人隐私。
2）根据投资人的具体情况，建议投资用何种方式拥有地产产权。并帮助投资人设立产权实体。
对投资者有投资移民意向的，还要有移民律师的介入。

3。资金准备，设立帐户
律师建立资金代管帐户。此帐户完全安全，由美国律师工会担保。只有户主和律师可以动用帐号里的钱。
投资人把资金以美元形式打入帐户。

4。选定投资地域
根据投资人的目的，具体情况具体分析，咨询公司帮助选定投资地域， 如哪个州，哪个城市， 哪个地区，哪个学区。
有的投资人要投资移民，有的要投资回报，有的要在与子女临近的某个大学附近，有的要转移资产， 有的要将来养老， 有的要临近好的医疗条件。
根据各种目的，适于投资的地域也是大不相同的。
美国地域广大，可不止是只有纽约，三藩，洛杉矶几个大城市。事实上，在这种超大城市投资的回报并不是最好的。
地点，地点，还是地点，一直是投资的重中之重，一定要详查，不可人云亦云，不可不慎。

5。确定专业房产经纪人
美国的房地产经纪人的作用比中国的要大得多，为客户服务，行为受法律规范。
选定了一个区，房地产经纪人的作用至关重要。
富饶房产可以考虑您的需要，为您选择和推荐全美各地适合的经纪人。并且定期询问您的反馈，如果经纪人不适合可以迅速为您更换。

6。确定产权实体
房子是以自然人， 如个人名，夫妇名，子女名，美国亲戚名来拥有， 是需要事先确认。合理的产权，可以规避房产法律风险，保护隐私，省税，容易交易产权。
要依靠律师（从法律上）和会计师（从节省税的角度）提供建议。

7。 选择房子
房产经纪人会先把已有的房源给投资者看，并解释，需要的要带投资者实地看房。
房产经纪会定期向投资人提供市场上新的房源。

8。房产交易
房产交易过程复杂，一般没有贷款要十五天左右。需要申请贷款要45天左右。请注意，由于次贷危机，各个银行对贷款，尤其是投资地产，都非常谨慎。作为在美国没有信用的外国投资者要申请到贷款很难。即使能申请到，费用也很高。
房产交易的最后一步是 ”结案交易（Closing）"， 最后买方，买方，结案公司，双方经纪人 都坐在一起，完成房产交割过户。
整个交易过程主要要经过验房，申请贷款，评估，保险，产权分析，水电煤气过户，等等，要多方有效协作。
一般房产交易的过程，由买方，卖方各自的代理牵头。

9。房产管理
美国拥有房产要缴房产税，每年的房产税约为房价的1－3%。
所以一般投资的房产如果不是房子自己家人住，要考虑出租收入。
要出租，就要有专业人员管理。
美国的房产管理专业程度高，行业也要求房产管理人员有从业执照。

10。房产出售
和投资股票一样，在投资时，就要考虑到退出的条件。
房产出售，也要找房产经纪人，将房子上市，并协调出售过程各个步骤。

以上这些步骤都需要专业人士的帮助，富饶房产可以提供整体的咨询服务。